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打败了2.1%的同城经纪人
答:到房产管理部为变更房产登记，需要提供房产证明（房产证、土地使用权证）、原户主的死亡证明、以及遗嘱等。 其中如果有遗嘱，可按照遗嘱办理遗产继承变更登记，如果没有遗嘱，需要法律上规定的继承人（有可能有很多个，很多子女）出具书面证明，同意将应继承的遗产转让给你二姨，方可在当地房产管理部门办理相关房产变更手续。
答:合同是平等主体的自然人，法人，其他社会组织间设立，变更，终止民事权利义务关系的协议。 从法律民法中的民事权利来讲，你完全可以胜诉的。 因为房东是完全民事行为能力人，违反合同的要约和承诺性，故需承担责任。
答:你父亲可以申请住房 但是以前那个房子已经不能再要了 如果单位是把以前的房子推到再盖 那么 你得把债还了 因为查封了 如果单位是另盖房子 在其他的地方 那只要你爸爸的资格够就能申请 申请下来 到时候购房合同上你可以把你写成共有人 那就是共有财产了 但是 如果还是原来那套房子 不管怎么弄 他已经被查封了 都无法再要回来了 除非你把债还了
答:如果产权式你父亲在二婚后才购得的，那你母亲是没有继承权的。并且你母亲也已经去世，去世的人是不继承遗产的。现在这个房子的继承人有你父亲的第二任妻子，也就是后老伴，还有后老伴的儿子和你（你父亲没有老人了的前提下，如果还有别的子女和老人，那他们也享有继承权）。一般继承法按照均等原则，如果能证明那一方为尽赡养义务的话，可以提出未尽义务方少分或者不分。
答:呵呵,我是房地产开发企业的会计，刚才LIBRAYOU老师的说法我很认同。但我要补充的一点是因为以前税务机关是根据开发商的实际销售收入也就是开发商账面预收帐款的实际金额作为征税依据来征收营业税5%、城建税（营业税的7%）、教育费附加（营业税的3%）、地方教育费附加收入（营业税的1%）的，（其他的所得税、土地使用税、土地增值税先不说），而现在税务机关是根据开发商网上申报的楼盘基础信息而给业主开具的发票实际金额作为征税依据的。所以鉴于贵亲戚的实际情况已经事隔18年了，如果该房地产开发商前期已确认这项收入的应交税金并已交纳，他们对贵亲戚提出的收费项目是合适的（对全部应税额你可以按购房金额的10.3%计算，当然也可以到税务机关找个熟人和开发商协商减少税金）；至于物业公共维修基金和办理契税证、土地使用证、房产证所要交纳的费用，你要问清楚是房地产开发商帮助代理办证还是贵亲戚自己办理，如果他们帮助代办费用是可以给他们的。
答:为什么不用你老公的名字呢？用你公公的名字，那么以后你婚姻出现问题的时候，你什么都拿不到，我不建议用你公公的名字，同时，我认为你最好也不要用你儿子的名字，毕竟这样会给你公婆感觉你很有私心，那么用你老公的名字是最合适的
答:商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题： 一、首先通过媒体（报刊、房展等）收集有关房地产项目的各种信息。 二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。 三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。 四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。 五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。 九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。 （5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。 （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。 以上基本上是每一位购房者都必须经历的购房全过程，其中省略了办理贷款的部分，希望能对读者购房有所帮助。
答:要解决的问题很多。。。 首先，你说“实际这是我母亲给我买的房子当时我年龄不够18岁还有一些别的原因所以先办到我姥姥名下”那么，第一个问题就是，这套房子转让时有无确定表明是转让给姥姥的。假如有，则为姥姥个人财产，你的所有抗辩就都基本上没用了。但是，证据在你手里，所以，若是有明确表明，则对你不利，不要让对方得到证据，也不要让对方知道你有这一份证据。若没有，则可以作为你的证据，证明房产确为夫妻共有。 然后，就是抵押合同了。在这里，争议焦点是抵押合同的相对人，是否有足够的理由相信姥爷同意了该抵押权的设立。若是有，则抵押权成立。没有则不成立。这里如何运作就要看你的律师的了。 所以嘛，抵押合同的无效就要看你自己的努力了。 但是呢，不动产抵押合同的效力不及于抵押权的效力。不去进行不动产抵押登记，抵押权不生效。所以，就算有效，也要看抵押权有没有效。当然了，若是没有登记的话，对方可以追究违约责任。。。
答:1.5w是他转让你东西的钱应该可以不退的，但是最好还是协商解决这个问题，不然你想不租给他也很麻烦，可能要上法院
答:你可以先把自己的户口迁进去之后，再以户主的名义去当地派出所上工作人员办理，一般人不给办理，再去起诉。起诉的时候，一定要看一下你当时买房子的合同，有没有写明买房子什么时间迁户口。做好有利条件才可以不费时间和力气办好！
答:1.可以用来提取归还房贷。 2.但原来办理的商业贷款一般都不可以转成公积金贷款，即你不能享受公积金贷款的优惠利率。 3.公积金取现： （1）公司开具你已购房，需要提取公积金的证明； （2）提供购房合同，正本和复印件； （3）公积金银行对账本； （4）本人身份证原件及复印件； （5）房产证； （6）其他银行所需资料（根据各地规定、各银行细则不同会有所不同个）。 本人携带上述资料到银行申请即可。一般还需要一个公积金所在银行的账户。
答:1 购买公房要所有同住人同意，如果你叔叔拒绝，是不能买下来的。 2 你爷爷本人有居住权，可以在这套房子里居住。 3 打官司你爷爷能拿到居住权，产权是属于国家的，不是个人财产，不能继承。所有同住人权利平等。你爷爷去世后，由叔叔承租。 4理论上只需户主同意，但现在纠纷多，公房迁户口没同住人同意派出所通常不受理。如果你想迁户口，最好找派出所内部的熟人了解一下，看看有没有可能在不惊动你叔叔的情况下迁入户口。记住，只要你叔叔到派出所明确反对，就迁不进户口。
答:你好，未经规划部门批准，擅自增加房屋面积 属于违章搭建，这个要拆除并处于5-10W处罚的（处罚根据各地标准来），谢谢，请采纳
答:总之一句话，他说的是没有法律依据的。 合同法。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 违约金和合同义务履行是独立的，支付了违约金如果连出让金都没交。可能连房屋预售证都没有。这个时候，你可以主动起诉要求退房。 1，退房和违约金不矛盾，解除合同后 还可以要求支付违约金，如果违约金过分小于你的损失时，还可以要求增加违约金。 2，选择退房不用返还违约金。 违约金，是双方约定的，法律保护的，合同一方因为迟延履行或者履行义务不合格时所支付的经济惩罚。 3，你现在想退房，解除买卖合同。法律对于合同的解除限制的特别的严格，只有对方根本违约时，才可以解除合同。现在的情况看，对方已经晚了5个月还没交。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释》，一方延迟交付，经催告后3个月仍未履行，当事人一方要求解除的，应与支持。 法律对于类似的案件偏向于调解，一般不轻易做出解除合同判决。此案还有一点，就是在你领取违约金的时候，对方是否有给你期限，或者你是否有催告。 大部分类似的判决都是，限2个月内交房，逾期不交，合同解除。
答:我家在2006年年初在自家的土地上建房,现在有人举报,乡政府下令说让我家自行拆除,我想问一下,乡里的做法合理吗?说明一下,我家建房时是没有乡里的宅基地批准,乡里的做法合理
答:第一对方应当退还你预付的房屋租金。 第二你作为承租人，在房屋拆迁时也会得到一部分拆迁补偿，对此可以具体询问一下拆迁部门。满意采纳为答案，谢谢！
答:目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。 由于您说到被占用，所以猜测您购买的是农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。 如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。
答:我家的房子原来是单位的，2003年单位把房子产权卖给了个人，发的是单位的房证（私产）现在单位没有了。请问我们的产权国家承认吗？
答:以你的情况来说第一次法院都是裁定驳回的半年之后再次以同样理由起诉法院会判决离婚，另外一种就是夫妻分居两年以上到法院诉讼离婚法院会依法判决的
答:你可以选择两种解决方式，一是和开发商协商，暂缓缴纳房租（协商解决）。二是通过到法院起诉要求根据合同法情势变更的条款，判决你的房屋租赁合同义务情势变更而中止。你不要等开发商起诉你